L’opéra3on « 360 degr-‐éé », située sur l’ilot 7 de la ZAC des Ter ras ses à Andrezieux-Bouthéon (42), comprend 62 logements en accession.
Le Cahier des Charges de la ZAC est ambitieux, avec le fort enjeu de proposer un cadre de vie urbain tissé de paysage. Le « 360 degr-éé » dispose d’une visibilité importante en entrée de la ZAC. L’ensemble immobilier se décompose en quatre plots d’accession en R+3, intégrant des toits pentés qui rappellent l’architecture domestique du centre bourg.
Le permis de construire a été obtenu le 03/11/2021 et la commercialisation de l’opération a débutée dans la foulée.
Le programme prévoit la réalisation de 62 logements en accession libre, réalisés en deux phases. L’immeuble A s’implante en limite est de l’îlot, le long de la rue des frères Lumière. Les immeubles B &C se répartissent en limite Sud, le long de la voie Barthélémy Thimonnier.
Le bâtiment D trouve place en cœur d’îlot. L’ombre portée des bâtis sur le cœur d’ilot est ainsi limitée et l’ensoleillement hivernal préservé.
Le parc de stationnement comprend 58 places souterraines et 28 places sont prévues en surface.
Habitéé et la commune d’Andrézieux ont décidé de mettre en œuvre la Loi Mobilité, afin de réduire le nombre règlementaire de places de stationnement, en compensant avec l’installation de bornes de recharge partagées et la création de locaux vélo spacieux, équipés et réfléchis pour une incitation à l’usage quotidien, placés en rez‐de-chaussée de chaque bâtiment.
La qualité paysagère des espaces extérieurs a été particulièrement travaillée par le développement du concept de parc habité.
Une réflexion globale sur la gestion des ordures ménagères avec la mise en œuvre d’une zone pédagogique de compostage est également menée.
Les logements
L’ensemble des logements proposés à la vente sont traversants. Ils offrent des surfaces habitables généreuses et disposent de surfaces annexes spacieuses (terrasses, celliers).
Particularités du projet
- 14 m² de surface moyenne de balcons terrasses par logement ;
- mise en œuvre d’un isolant issu du réemploi, labélisé biosourcé et filière française ;
- 2 800m² d’espaces verts partagés favorisant les échanges et le lien social ;
- des bornes de recharges électriques mises à disposition pour les habitants de l’îlot ;
- + 37% de surface supplémentaire de locaux vélos par rapport à la réglementation.
La particularité de la société Habitée réside dans sa forme juridique : la SCIC (Société Coopérative d’Intérêt Collectif) est un acteur de l’économie sociale et solidaire. Ainsi transparence et démocratie sont les maîtres mots de la coopérative.
Cette structure permet :
- Mise en place d’une gouvernance coopérative ;
- Rendre le logement abordable : Habitéé propose des prix de vente inférieurs à celui du marché ;
- Une économie réelle : L’ensemble du résultat de l’entreprise est mis en réserve pour être intégralement réinvesti sur d’autres opérations ;
- Un statut d’intérêts collectif : Un promoteur immobilier coopératif est une société de personne et non une société de capitaux ;
- Transmettre les bons gestes : Habitéé accompagne ses acquéreurs dans la bonne utilisation de leur logement.
