Résidence 114

Localisation
Grenoble - Isère (38)
MOA
  • SOCIÉTÉ D’HABITATION DES ALPES - PLURALIS
Acteurs clés
  • ICAD / Agence Philippe Braymand (architectes)
  • ALPES CONTROLES (bureau de contrôle)
  • SORAETEC (BE structure)
  • CET (BE fluides)
  • BATIC (coordonnateur SPS)
  • ESEB (économiste)
  • Stéphane Gaillard (OPC)

Dans le cadre de sa stratégie de développement et afin d’apporter une réponse à la problématique des copropriétés en difficulté, PLURALIS s’est engagé sur des opérations de « sauvegarde », en lien avec les collectivités partenaires. Ces opérations d’acquisition-réhabilitation nécessitent des travaux importants, visant des objectifs de qualité thermique et environnementale, de qualité d’usage et de confort, de qualité architecturale et de performance économique.

Ainsi, en 2014, PLURALIS s’est porté acquéreur de la résidence « 114 » (ex Le Grivolay) : un programme de travaux ambitieux a été réalisé en site semi-occupé pour redonner à cet ensemble construit en 1960 une forte attractivité. Des actions complémentaires ont pu être déployées grâce au projet européen City-zen : une centrale photovoltaïque en auto-consommation pour les parties communes ; l’installation d’un dispositif innovant d’affichage des consommations individuelles dans chaque logement (gaz, électricité, eau) ; des animations autour de l’énergie et de l’environnement.

Eléments clés

  • Année de construction : 1960
  • Nombre de logements : 24
  • Niveaux : R+4
  • Passage d’une étiquette énergétique E à C

Relation du bâtiment avec son environnement

  • Proximité des transports en commun
  • Parkings vélos
  • Commerces en pied d’immeuble
  • Végétalisation de la toiture des garages

Performance énergétique

  • Mur : isolation par l’extérieur avec 14 cm (type polystyrène Th35) de la structure en béton avec doublage brique intérieur existant, U = 0,249 W/m².K/W
  • Toit : isolation existante sous étanchéité (estimée à 10 cm de polystyrène Th40), U = 0,379W/m².K
  • Sol : plancher sur commerce non isolé, U = 0,688 W/m².K
  • Menuiseries double vitrage PVC, Uw = 1,4 W/m².K
  • Ubât = 0,979 W/m².K
  • Chauffage : chaudières individuelles gaz à condensation avec thermostat d’ambiance et robinets thermostatiques
  • ECS : couplée au chauffage, par microaccumulation
  • Ventilation : simple flux hygroréglable B
  • Eclairage : détection de présence dans les espaces communs, interrupteur marche/arrêt dans les logements, ampoules LED
  • Energies renouvelables : 47 m² de panneaux photovoltaïques en toiture ; autoconsommation pour les communs et revente du surplus au réseau

Gestion des conforts

  • Persiennes métalliques
  • Traitement particulier des nuisances sonores (dans le cadre du Plan de prévention d’exposition au bruit)
  • Peintures faiblement émissives (Evolutex / Seigneurie Gauthier)
  • Sols souples sans phtalate, CoVt<10 µg/m3 (Tarkett TX Standing)

Monitoring technique

  • Dispositif d’affichage, de suivi et de contrôle des consommations reposant sur un principe innovant (dispositif OGGA), en partenariat avec les fournisseurs d’énergie : test sur une première montée de 8 logement en mars 2019 avant généralisation
  • Monitoring des performances à l’échelle du bâtiment (comparatif avant / après travaux) réalisé par l’Agence locale de l’énergie et du climat

Monitoring social

  • Enquête sociale en porte-à-porte réalisée avant travaux
  • Entretiens réalisés avec les professionnels ayant suivi le chantier
  • Focus-group avec atelier éco-gestes proposé aux habitants par l’Agence locale de l’énergie et du climat et la Ville de Grenoble
  • Dispositifs de sensibilisation et de visualisation pédagogique au quotidien via les systèmes Ogga et Hydrao installés dans les logements

Autres

  • Réfection des VRD extérieurs et des garages
  • Réfection complète des montées d’escalier
  • Mise aux normes des installations électriques
  • Reprises des différentes colonnes d’évacuation
  • Réfection complète des logements (sols, murs, plafond) et salles de bain
  • Robinetterie économe en eau : pommeau de douche connecté avec mousseur intégré (Hydrao)
  • Tri des déchets de chantier