Résidence Maréchal Leclerc

Localisation
Bourgoin-Jallieu - Isère (38)
MOA

OPAC 38

Acteurs clés
  • TOTEM (Architecte)
  • Enertech (AMO)
  • ECPI (Economiste)
  • ENERPOL (BE)
  • DEKRA (Bureau de contrôle)
  • SRC COCHARD (Coordinateur SPS)

La résidence Maréchal Leclerc est désormais le premier bâtiment HLM ancien rénové basse consommation de France. C’est un immeuble de 25 logements construit en 1953 sur 5 niveaux.

Réhabilitation en site occupé d’un immeuble construit en 1953. Objectif : division par 4 des consommations énergétiques du bâtiment. Projet retenu dans le cadre de deux appels à projets régionaux de l’ADEME et la Région Rhône-Alpes : « réhabilitation thermique très performante » et « bâtiment démonstrateur à basse consommation d’énergie » (PREBAT)

Amélioration de l’efficacité énergétique du bâti

  • Pose d’une isolation par l’extérieur ;
  • Remplacement des menuiseries des logements par du triple vitrage bois-aluminium et mise en place de nouvelles persiennes ;
  • Remplacement des portes palières ;
  • Limitation des ponts thermiques notamment par isolation des acrotères ;
    Systèmes techniques performants et économes ;
  • Création d’une chaufferie en toiture terrasse au gaz naturel avec une chaudière à condensation, et mise en place de radiateurs bitubes haute température munis de robinets thermostatiques ;
  • Mise en place de 45 m² de capteurs solaires pour le préchauffage de l’ECS ;
  • Ventilation mécanique contrôlée double flux avec échangeur de chaleur à haut rendement. Innovation : réseau d’extraction de l’air circulant dans l’épaisseur de l’isolant en façade.

Gestion des déchets, confort, sécurité

  • Création d’un local poubelles dimensionné pour permettre le tri des déchets ;
  • Création d’un nouvel accès toiture pour permettre la maintenance des équipements techniques ;
  • Aménagement de la cour intérieure, parking et espaces verts.

Accompagnement des utilisateurs

  • Mise en place d’un Comité de Résidence Habitant visant à faciliter l’appropriation de nouveaux équipements et accompagner l’ensemble des acteurs dans le changement ;
  • Remise d’un livret résidant expliquant le fonctionnement du bâtiment aux locataires ;
  • Remise d’un livret d’information au gestionnaire.

Suivi de performances

  • Suivi de chantier (qualité de la mise en œuvre, conformité des produits, tests d’étanchéité) ;
  • Instrumentalisation par campagne de mesure des consommations énergétiques et suivi des performances solaires, analyse des performances énérgétiques au sein du Comité de Résidence ;
  • Information des locataires sur les pistes d’actions correctives permettant d’atteindre les objectifs énergétiques.