Les Gentianes

Relation des bâtiments avec leur environnement

• Implantation radiale des bâtiments afin d’éviter les ombres projetées d’un bâtiment sur l’autre et de favoriser ainsi les apports solaires sur les façades principales orientées au sud ;
• Infiltration des eaux de pluie sur la parcelle par un système de noues.

Conception bio-climatique de l’enveloppe

• Conception architecturale volontairement compacte permettant d’optimiser le rapport volume utile/surface d’enveloppe ;
• Isolation par l’extérieur et bardage fibre ciment fixé sur une ossature bois ;
• Menuiseries avec double vitrage ;
• Balcons partiellement désolidarisés ;
• Très bonne étanchéité à l’air de l’enveloppe contrôlée avec des tests spécifiques.

Choix constructifs

• Système constructif mixte bois/béton cherchant à exploiter et rationaliser les qualités intrinsèques de chaque matériau ;
• Le béton armé pour sa simplicité de mise en œuvre, sa bonne stabilité structurelle en zone sismique, sa bonne inertie thermique, ses avantages liés à la protection incendie et au traitement de l’isolation acoustique entre logements ;
• Le panneau à ossature bois pour le caractère renouvelable du matériau, pour sa légèreté permettant de diminuer l’ampleur des fondations et sa mise en œuvre rapide grâce à la préfabrication et la répétitivité de ses modules.

Intégration du confort et des qualités d’ambiance

• Ventilation double-flux pour le bâtiment BBC et ventilation simple hygroréglable de type B pour les bâtiments THPE ;
• Toiture ventilée pour le confort d’été ;
• Logements traversants nord/sud avec pièce de vie côté sud, pour favoriser la ventilation naturelle en été ;
• L’éclairage naturel des cages d’escalier et des logements favorisé par de larges ouvertures, éclairage naturel d’un grand nombre de salles de bain.

Systèmes techniques performants et économes

• Chaudière gaz à condensation associée à des radiateurs basse température ;
• Chauffage solaire pour le bâtiment BBC ;
• Production d’eau chaude sanitaire avec appoint gaz ;
• Éclairage des parties communes par des luminaires équipés de sources fluroscentes avec détection de présence et temporisation/ éclairage extérieur commandé par horloge astronomique ;
• Dispositions prises pour optimiser les consommations d’eau à l’intérieur des logements : limiteurs de pression, longueurs de conduites optimisées, douchette à turbulence, limiteurs de débit au point de soutirage (mousseurs).

Gestion des déchets

• Chantier propre ;
• Création d’un local déchet dimensionné pour accueillir plusieurs conteneurs en adéquation avec la collecte locale (tri sélectif) ;
• Compartiments sous meuble évier pour le tri des déchets.

Accompagnement des utilisateurs

• Réunions de présentation du projet et de suivi de ses performances pour les locataires et gestionnaires ;
• Remise d’un livret résidant expliquant le fonctionnement du bâtiment aux locataires ;
• Remise d’un livret d’information aux gestionnaires.